Договорные обязательства

Re: Договорные обязательства

Сообщение PiterNik » 27 апр 2010, 23:52

русалка писал(а):Выкуп земли общего пользования 978,65 соток входит в целевой взнос согласно смете-приложению к договору пользования


И это, как я сейчас понимаю, а) незаконно, б) нереализуемо на практике.
По поводу незаконности см. выше. Земли общего пользования передаются в собственность ДНТ (а не членов ДНТ) БЕСПЛАТНО.
По поводу нереализуемости: чтобы выкупить земли общего пользования нужно собрать взносы со всех собственников дачных участков. Но реально часть участков не будет продана в обозримом будущем, а часть покупателей не заплатит взнос. И вопрос о землях общего пользования окажется "подвешен" на неопределенное время.
PiterNik
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 22:57

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 30 апр 2010, 15:29

Получил сегодня от Дмитрия Матвеева (это наш ВРИО председателя, если кто забыл) "Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»
с членом Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»" и "рыбу" нового устава ДНТ. Как выложить сюда Word-ский файл я не знаю. Уважаемый Админ, прошу совета, как дать информацию в открытый доступ?
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение admin » 30 апр 2010, 22:46

hill писал(а):Получил сегодня от Дмитрия Матвеева (это наш ВРИО председателя, если кто забыл) "Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»
с членом Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»" и "рыбу" нового устава ДНТ. Как выложить сюда Word-ский файл я не знаю. Уважаемый Админ, прошу совета, как дать информацию в открытый доступ?


2 варианта:
1. copy-paste, т.е. скопировать из ворда и вставить в пост (удобно цитировать и комментировать).
2. добавить в пост вложение, если такая функция доступна (если нет такой функции, то сообщите!).
admin
Администратор
 
Сообщения: 255
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 20:31

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 01 май 2010, 16:20

Спасибо, обязательно выложу после праздников.
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 04 май 2010, 10:25

Попытаюсь выложить договоры.
.....
Не получается вставить файл с расширением .doc. "Расширение doc запрещено администратором." Что бум делать?
Вставлять в пост - уж больно большой объем текста.
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение 135 » 04 май 2010, 15:36

hill писал(а):Попытаюсь выложить договоры.
.....
Не получается вставить файл с расширением .doc. "Расширение doc запрещено администратором." Что бум делать?
Вставлять в пост - уж больно большой объем текста.


Сканить, размещать как картинку и выкрадывать как картинку.
135
 
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 21:31
Откуда: Город- Москва, район ВДНХ

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 04 май 2010, 16:34

Был бы ещё сканер! :lol: На телефон фоткать - самый крайний вариант.
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 04 май 2010, 16:42

Вот елы-палы! И "Расширение rtf и pdf запрещено администратором." :(
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 04 май 2010, 16:45

Договор
о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования
Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»
с членом Дачного некоммерческого товарищества «Заповедное озеро»

г. Переславль-Залесский «___»____________20___г.

Гражданин (гражданка) РФ, паспорт: _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Дачное некоммерческое товарищество «Заповедное озеро», именуемое дальнейшем «Товарищество» в лице Председателя Матвеева Дмитрия Станиславовича , действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет Пользователю как лицу, являющемуся членом Товарищества и имеющему:
право ( кратное площади земельного участка в собственности члена Товарищества ) на долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования и общие объекты инфраструктуры Товарищества
право комплексного (общего) пользования всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ( именуемым далее «имущество», «общее имущество»), принадлежащим членам Товарищества и приобретенным (созданным) ими совместно с Товариществом за счет средств специального фонда ( согласно п. __ настоящего Договора), находящимся под управлением Товарищества,
а Пользователь за пользование этим имуществом принимает участие в финансировании специального фонда общего имущества при его создании, исправно несет бремя расходов на содержание, развитие и управление общим имуществом (в т.ч. оплачивает коммунальные расходы за пользование общим имуществом), внося плату в размерах и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. По настоящему Договору право пользования Пользователя распространяется, а под общим имуществом понимаются на следующие объекты, а именно:
1.2.1. Внутрихозяйственные дороги.
1.2.2. Электрическая энергия
1.2.3. Забор по периметру ДНТ
1.2.4. Забор по фасадной части участков
1.2.5. КПП , охранные сооружения, административное здание
1.2.6. Система водоснабжения и канализирования
1.2.7 . Контейнеры для сбора мусора и площадка под контейнеры.
1.2.8. Места отдыха и проведения досуга.
1.2.9. Прочие объекты ( противопожарные и т.п. )
1.3. Пользование объектами общего имущества, указанными в п. 1.2. настоящего Договора осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.
1.4. Пользователь обязан использовать общее имущество исключительно в соответствии с его целевым назначением и в целях, для которых оно предназначено.

1.5. Пользователь вправе надлежащим образом реализовывать полномочия собственника доли в общем имуществе Товарищества, а также начать пользование общим имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, при условии получения им права собственности на свой земельный участок на территории Товарищества и только с момента выполнения Пользователем обязательств согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2. настоящего Договора.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. В счет финансирования специального целевого фонда, создаваемого совместно с Товариществом и членами Товарищества для нужд приобретения и организации эксплуатации общего имущества, а также в рамках текущего пользование общим имуществом (в т.ч. затрат на коммунальные расходы), Пользователь производит следующие виды платежей:

2.1.1. При вступлении в Товарищество, на оформление документации и прочие расходы – в размере вступительного взноса 10000-00 ( Десять тысяч ) рублей 00 коп., уплачиваемый единожды при вступлении в Товарищество в течение 3-х календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. На финансирование специального целевого фонда, создаваемого совместно Товариществом и членами Товарищества для нужд приобретения и организации эксплуатации общего имущества в соответствии с п. 1.2.. – в размере целевого взноса, составляющего _________ (_________________________) рублей ____ коп. за сотку, а в последующем – в размере, порядке и сроки, согласованные и утвержденные членами Товарищества по представлению Правления Товарищества и на основании решения Общего собрания членов Товарищества в порядке, определенном Уставом Товарищества и настоящим Договором;
2.1.2.1. Срок уплаты единовременно при вступлении в Товарищество в течение _______ календарных дней с даты подписания настоящего Договора _____________
2.1.2.2. Пользователю, уплатившему полную сумму целевого взноса в течение 30 дней с даты заключения Договора купли-продажи на земельный участок, предоставляется скидка 15%
2.1.2.3. Пользователю при сроке оплате более 30 дней с даты заключения Договора купли-продажи следующие условия ____________________________________
_____________________________________________________________________________
2.1.3. На текущую организационно-управленческую деятельность Товарищества, оплату коммунальных расходов члена Товарищества, иные расходы Товарищества, непосредствено связанные с обслуживанием земельного участка члена Товарищества (в том числе на оплату налогов, оплату электроэнергии, водо,-теплоснабжения, мест общего пользования Товарищества, уборка и содержание мест общего пользования, иные управленческие и коммунальные расходы, непосредственно связанные с обслуживанием конкретного земельного участка члена Товарищества) – в размере ежемесячного членского взноса, составляющего ________ (_______________) рублей ___ коп. за сотку.
2.1.3.1. Пользователь обязан вносить членский взнос на расчетный счет и/или в кассу Товарищества, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с ___________________
2.3. Размер взносов, указанных в п.п. 2.1.2., 2.1.3. Договора, за финансирование, содержание, строительство и пользование объектами общей инфраструктуры и общего имущества может изменяться в сторону увеличения, но не чаще чем один раз в год, по представлению Правления Товарищества и на основании решения Общего собрания членов Товарищества в порядке, определенном Уставом Товарищества и настоящим Договором.
2.4. В случае невозможности пользоваться общим имуществом, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, Пользователь освобождается от уплаты взносов, указанных в п.п. 2.1.2., 2.1.3. Договора, за период, когда названное пользование было невозможно.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Пользователь обязан:
- своевременно и в полном объеме уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Договором;
- пользоваться объектами общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора и их целевым назначением.
3.2. Товарищество обязано не создавать препятствий Пользователю в пользовании объектами общей инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.
3.3. В рамках выполнения своих обязательств перед членами Товарищества в части организации и использования первично созданного специального целевого фонда (п. 2.1.2. Договора), Товарищество обязуется выполнить следующие виды работ за счет средств, указанного специального целевого фонда, созданного из средств, единовременно поступивших от членов Товарищества в качестве целевых взносов согласно п. 2.1.2. Договора, :указанные в Приложении 1 , являющемся неотъемлемой частью Договора.
- В срок до _____________ 2010 года построить электрическую сеть для обеспечения снабжения электрической энергией энергопринимающих устройств, которые будут расположены на территории Товарищества;
- В срок до ____________ 2010 года построить сеть холодного водоснабжения на территории Товарищества;
- В срок до ______________ 2010 года обустроить на территории Товарищества площадку для сбора мусора;
- В срок до ____________ 2010 года построить ограждения по периметру территории Товарищества с обустройством контрольно-пропускного поста (пункта) и организовать обеспечение круглосуточной надлежащей охраны территории Товарищества;
- В срок до _____________ 2010 года построить административное здание на территории ДНТ для размещения исполнительных органов Товарищества (в т.ч. Правления Товарищества и Председателя Товарищества), проведения собраний и иных мероприятий членов Товарищества;
- В срок до ______________ 2010 года обеспечить посадку зеленых насаждений на территории Товарищества в соответствии с планом застройки территории Товарищества;
- В срок до _________________ 2010 года построить пешеходную дорожку;
- В срок до _____________ 2010 года построить детскую и спортивную площадки на территории Товарищества;
- В срок до _____________ 2010 года обустроить парковочную площадку на территории Товарищества;
- В срок до _________________ 2010 года построить временную гравийную насыпную дорогу по территории Товарищества;
- В срок до __________________ 2010 года построить пожарный резервуар;
- В срок до _________________ 2010 года построить ограждения по периметру участка Пользователя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае непредоставления Товариществом Пользователю права пользования общим имуществом, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным общим имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования и/или устранить препятствия для пользования в течение 5 -ти дней со дня письменного обращения к ней Пользователя.
4.1.1. При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить Пользователю штрафные пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячного членского взноса Пользователя за каждый день непредоставления Товариществом Пользователю права пользования общим имуществом. Уплата указанного штрафа не освобождает Товарищество от предоставления права пользования общим имуществом и/или устранения препятствий по пользованию им.
4.2. В случае неуплаты установленных настоящим Договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по решению Правления Товарищества или Общего собрания членов Товарищества Пользователь лишается права пользования указанными объектами до полного погашения задолженности.
4.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
4.4. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с законодательством РФ


5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и может быть расторгнут только по письменному согласию Сторон.
5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
5.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Товарищества в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством РФ.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
5.6. Сроки, указанные в пункте 3.3. настоящего Договора, являются ориентировочными, составлены из расчета поступления денежных средств от членов Товарищества в качестве целевых взносов с учетом вступления в члены Товарищества новых членов.
5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


6. АДРЕСА, КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Товарищество:
ДНТ Заповедное озеро, ИНН __________, ОГРН ________________________________
Ярославская область, г.Переславль-Залесский, ул.Маяковского, д.1. оф.4
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Пользователь: ___________________________________________________
Паспорт __________________________________________________________
__________________________________________________________________



7. ПОДПИСИ СТОРОН:





Товарищество: Пользователь:
________________________ ________________________
М.П.
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Re: Договорные обязательства

Сообщение hill » 04 май 2010, 16:48

Читаем дальше.

протоколом общего собрания
учредителей №____
от «____»_________2009 года


УСТАВ
Дачного некоммерческого товарищества
"Заповедное озеро"
(Новая редакция)




Ярославская область, г. Переславль-Залесский
2009 год


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Дачное некоммерческое товарищество "Заповедное озеро", далее именуемое "Товарищество", является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.
1.2. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "О некоммерческих организациях" и "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами Ярославской области, настоящим Уставом и решениями органов управления Товарищества.
Положения настоящего Устава не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации и законодательству Ярославской области. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить настоящему Уставу.
1.3. Товарищество не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.4. Товарищество создано на неограниченный срок.
1.5. Полное наименование Товарищества на русском языке - Дачное некоммерческое товарищество "Заповедное озеро".
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке - ДНТ "Заповедное озеро"
1.6. Место нахождения (юридический адрес) Товарищества: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Маяковского, д. 1.
1.7. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и Товариществом как юридическим лицом. Правомочия Товарищества как юридического лица реализуются его органами в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.
1.8. Изменение и дополнение настоящего Устава, а также утверждение Устава в новой редакции относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Решения по указанным вопросам принимаются в порядке, установленном настоящим Уставом.
Изменения и дополнения настоящего Устава, а также Устав в новой редакции либо в виде изменений подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, и вступают в силу с момента государственной регистрации.

2. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
2.1. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2.2. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном и третейском суде, совершать сделки и другие юридически значимые действия.
2.3. Товарищество имеет самостоятельный баланс, вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютный, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.
2.4. Товарищество может иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. Товарищество вправе иметь штампы, бланки со своим наименованием, зарегистрированную в установленном порядке собственную эмблему, а также другие средства визуальной идентификации.
2.5. Товарищество вправе открывать на территории Российской Федерации обособленные подразделения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Обособленным подразделениям может быть присвоен статус представительства или филиала.
2.6.Товарищество в интересах достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, может быть участником хозяйственных обществ и вкладчиком в товариществах на вере, вправе создавать другие некоммерческие организации, участвовать в ассоциациях и союзах юридических лиц. Решение о создании некоммерческих организаций, в т.ч. ассоциаций, принимает Общее собрание членов Товарищества большинством голосов.
2.7. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, созданного по решению общего собрания, является собственностью Товарищества как юридического лица.
Имущество, переданное Товариществу его членами, а также приобретенное за счет доходов от предпринимательской деятельности, является собственностью Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
2.8. Вмешательство в деятельность Товарищества государственных, общественных или иных органов и организаций допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
2.9. Товарищество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, бухгалтерских, кадровых и др.); в случаях, предусмотренных законодательством, обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в государственные архивы, хранит и использует в установленном порядке документы, на основании которых возникают, изменяются и прекращаются трудовые правоотношения.

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, указанных в настоящем пункте, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Товарищества.
3.2. Цели деятельности Товарищества:
благоустройство территории Товарищества, обеспечение противопожарной безопасности;
организация строительства и эксплуатации коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений общего пользования;
обеспечение управления территорией в пределах которой находятся
строительство объектов общего пользования товарищества;
ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества;
капитальный и текущий ремонт инженерных сетей и объектов общего пользования Товарищества;
иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством;
содействие членам Товарищества в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения в установленном законом порядке строений, зданий и сооружений.
3.3. Для достижения целей, указанных в п. 2.2. Устава, Товарищество вправе осуществлять следующие виды деятельности:
заключение договоров на строительство и ремонт дорог, общественных помещений, вывоз мусора, на охрану участков и территории Товарищества;
обеспечение членов Товарищества удобрениями, посадочным материалом, средствами борьбы с сельскохозяйственными вредителями и др.;
- организация обеспечения членов Товарищества электроэнергией, водой для личных и хозяйственных нужд, газом.
- осуществление деятельности по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков;
- выполнение Товариществом ремонтных, строительных или иных работ, направленных на реализацию уставных целей Товарищества в интересах его членов.
-иные виды деятельности, не запрещенные законодательством
3.4. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом и соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
3.5 Виды деятельности, отнесенные законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.
3.6. Полученная Товариществом прибыль не подлежит распределению между его членами и расходуется исключительно на цели, для достижения которых создано Товарищество.
3.7. Реализация продукции, выполнение работ и предоставление услуг осуществляются по ценам и тарифам, устанавливаемым Товариществом самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
3.8. Для достижения уставных целей Товарищество, помимо правомочий, установленных в разделе 1 настоящего Устава, вправе осуществлять следующие правомочия:
- владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Товарищества;
- привлекать вступительные, целевые и членские взносы участников Товарищества и заемные средства третьих лиц;
- заключать, изменять и расторгать любые гражданско-правовые договоры, а также трудовые договоры (контракты);
- самостоятельно определять формы, системы и размеры оплаты труда лиц, состоящих с Товариществом в трудовых отношениях;
- передавать на договорных началах денежные и иные материальные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
- списывать принадлежащие Партнерству изношенные или морально устаревшие материальные ценности и нематериальные активы;
- проводить переоценку основных фондов и оборотных средств самостоятельно или с привлечением независимого оценщика;
- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для возведения в соответствии с градостроительными нормами и правилами зданий и иных построек, необходимых для достижения целей Товарищества;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству правомочия, обеспечивающие достижение целей Товарищества.

4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и любое иное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Товарищество вправе иметь в собственности или в бессрочном пользовании земельные участки, а также владеть ими на других основаниях, допускаемых законодательством.
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом на взносы его членов и доходы от предпринимательской деятельности, является собственностью такого Товарищества, как юридического лица. В собственности Товарищества могут также находиться денежные средства, другое имущество и иные объекты прав, переданные физическими и юридическими лицами в форме дара, пожертвования, по завещанию или другими способами в соответствии с законодательством.
Товарищество вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.
4.2. Товарищество, осуществляя правомочия собственника своего имущества, вправе по своему усмотрению в соответствии с уставными целями совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
4.3. Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций Товарищество может формировать резервный фонд, который образуется в порядке и в размере, утвержденных общим собранием. Резервный фонд не может быть использован для иных целей.
Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счета или в краткосрочных депозитных вкладах.
По решению Правления Товарищества могут быть образованы и другие специальные финансовые фонды Товарищества.
4.4. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются:
- регулярные и единовременные поступления от членов Товарищества, вступительные, членские и целевые взносы;
- добровольные имущественные взносы и пожертвования членов Товарищества и третьих лиц;
- доходы от операций с ценными бумагами;
- выручка от реализации товаров, работ, услуг;
- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
- доходы, получаемые от собственности Товарищества;
- доходы от собственной хозяйственной деятельности;
- денежные поступления от граждан, сотрудничающих с Товариществом на договорной основе;
- другие, не запрещенные законом поступления.
4.5. Товарищество в основном финансируется членами Товарищества. Первоначальный членский взнос оплачивается каждым вступающим в члены Товарищества одновременно со вступительным взносом.
4.6. Помимо вступительного и ежегодного членского взноса члены Товарищества оплачивают целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования.
Полученная Товариществом прибыль распределению между его членами не подлежит.

5. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются следующие виды взносов членов Товарищества:
вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации и прочие расходы;
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.
Взносы членов Товарищества оплачиваются деньгами в валюте Российской Федерации путем наличных или безналичных расчетов по выбору плательщика. С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса, в кассу или на расчетный счет Товарищества, члены Товарищества утрачивают право распоряжения соответствующими денежными средствами, и они поступают в собственность Товарищества.
5.2. Размеры взносов, а также изменения, связанные со сроком, размером и формами внесения вступительного взноса, устанавливаются внутренними документами Товарищества.
5.3. На момент создания Товарищества или на момент входа нового члена вступительный взнос оплачивается каждым участником в полном размере. Порядок оплаты ежегодных членских взносов определяется внутренними положениями Товарищества. За просрочку внесения ежегодного членского взноса в установленные внутренними документами Товарищества сроки, член оплачивает пени в размере 0,1% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки.
Член Товарищества, своим личным или иным участием в деятельности Товарищества обеспечивший экономию денежных средств и иного имущества Товарищества, может быть по решению Правления Товарищества временно освобожден от уплаты членских взносов в пределах суммы, предусмотренной на оплату работ или услуг, выполненных или оказанных соответствующим членом Товарищества.
5.4. Целевые взносы предназначены для финансирования приобретения объектов общего имущества. Решение о приобретении таких объектов принимается Общим собранием членов Товарищества. Размеры и сроки внесения целевого взноса устанавливаются Правлением Товарищества.
5.5. Товарищество вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы физических лиц, в том числе иностранных.
5.6. Товарищество может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, иное имущество, основные фонды и оборотные средства, стоимость которых отражается на самостоятельном балансе Товарищества.
5.7. Полученная Товариществом прибыль не подлежит распределению между его членами.

6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

6.1. Членами Товарищества могут быть полностью дееспособные граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, предоставленные для ведения садоводства (огородничества, дачного хозяйства) в границах территории, обслуживаемой Товариществом, независимо от наличия на указанных земельных участках завершенных строительством садовых (дачных и др.) домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего Устава.
Членами Товарищества являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические и юридические лица.
6.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, а также лица, к которым в результате дарения, купли-продажи или иных сделок перешли права на земельные участки и расположенные на них строения.
Иностранные граждане могут быть членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
6.3. Допускается многократное членство в Партнерстве в соответствии с количеством принадлежащих на праве собственности земельных участков (наделов, соток, гектаров). Права и обязанности многократных членов Товарищества определяются в объеме, соответствующем количеству принадлежащих на праве собственности земельных участков (наделов, соток, гектаров)
6.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Вступающие в Товарищество члены считаются принятыми в Товарищество со дня внесения вступительного взноса и ежегодного членского взноса в размере, установленном настоящим Уставом. В течение 3-х месяцев со дня приема в члены Товарищества Правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
6.5. Граждане, ведущие дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке и не желающие вступать в члены Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом. Размер платы за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Граждан, ведущих дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества имеет право:
- участвовать в управлении делами Товарищества, в том числе избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и Ревизионную комиссию, с правом решающего голоса участвовать в Общем собрании членов Товарищества и других органов Товарищества, членом которых он является;
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений органов Товарищества;
- получать информацию о деятельности Товарищества в установленном настоящим Уставом порядке;
- вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Товарищества;
- обращаться в органы Товарищества по любым вопросам, связанным с его деятельностью;
- принимать личное трудовое и иное участие в деятельности Товарищества;
- передавать имущество в собственность Товарищества;
- получать в случае ликвидации Товарищества часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членом Товарищества в собственность Товарищества;
- на въезд на территорию Товарищества легкового и грузового автотранспорта, принадлежащего члену Товарищества и лицам, определяемым по его выбору, в соответствии с правилами, утвержденными Правлением Товарищества;
- пользоваться торговыми, социально-бытовыми, консультационными и иными услугами, оказываемыми Товариществом своим членам;
- пользоваться дорогами и другими землями и объектами общего пользования на территории поселка.
Член Товарищества имеет также другие права, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу.
7.2. Члены Товарищества обязаны:
- соблюдать положения настоящего Устава;
- нести бремя содержания земельного участка и ответственность за нарушение законодательства;
- своевременно вносить вступительные, членские и целевые взносы в размерах и порядке, установленных настоящим Уставом и решениями органов Товарищества;
- предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества.
- использовать земельный участок и расположенные на нем строения в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- не нарушать права других членов Товарищества;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие требования (нормы, правила и нормативы);
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- участвовать в работе Общего собрания членов Товарищества и проводимых Товариществом общих мероприятиях;
- выполнять решения Общего собрания членов Товарищества или собрания Уполномоченных и решения Правления Товарищества.
7.3. Члены Товарищества за невыполнение своих обязанностей, а также нарушение положений Устава и действующего законодательства, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим уставом.
7.4. Решением Общего собрания членов Товарищества или Правления на членов Товарищества может быть возложена обязанность по участию в работах по благоустройству земли, находящейся на территории Товарищества, или по текущему ремонту объектов общего пользования Товарищества, а также в иных работах. В этом случае члены Товарищества несут солидарную ответственность по участию в таких работах. Размер участия каждого члена в таких работах определяется Общим собранием членов Товарищества или Правлением. Работы могут назначаться в выходные дни с 10-00 до 17-30. В случае если член Товарищества не смог принять участие в работах в назначенное время, он обязан явиться для осуществления соответствующей работы в срок, указанный им Председателю Товарищества или заключить соответствующий гражданско-правовой договор с третьими лицами по выполнению части работы, закрепленной за данным членом.
7.5. Выполнять правила застройки объектов индивидуального (семейного) и общего пользования, предусмотренные Уставом Товарищества.
7.6. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Товариществом, а также препятствующий своими действием или бездействием нормальной работе Товарищества, может быть исключен из него по решению Правления Товарищества.

8. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ТОВАРИЩЕСТВО И ВЫХОДА ИЗ НЕГО

8.1. Товарищество открыто для вступления новых членов.
8.2. Прием нового члена Товарищества осуществляется Общим собранием членов Товарищества на основании заявления лица, вступающего в Товарищество, на имя Председателя Правления Товарищества, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления Общем собрании членов – решение о принятии в члены Товарищества принимается простым большинством голосов. Заявитель обязан в течение 10 дней со дня принятия решения о приеме в члены Товарищества внести вступительный и ежегодные взносы.
8.3. Лицо считается принятым в число членов Товарищества после внесения вступительного взноса на расчетный счет или в кассу Товарищества. Права члена Товарищества не могут быть переданы третьим лицам.
8.4. Добровольный выход члена Товарищества из Товарищества осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Правления Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
8.5. Лицо, вышедшее из Товарищества в порядке, предусмотренном п. 8.4. настоящего Устава, не вправе требовать получения части имущества Товарищества или стоимости этого имущества. Вступительный, членские и целевые взносы, внесенные соответствующим членом Товарищества в случае его выхода из Товарищества возврату не подлежат.
8.6. Имущество, переданное членом в собственность Товарищества, при выходе члена из Товарищества возврату не подлежит.
8.7. С вышедшим членом Товарищества заключается договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
8.8. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Товариществом, а также препятствующий своими действиями или бездействиями нормальной работе Товарищества, может быть исключен по решению Общего собрания членов Товарищества, принятому 3/4 голосов.
8.9. При исключении члена из Товарищества членские взносы (вступительные, ежегодные, целевые) возврату не подлежат.
8.10. С члена, подлежащего исключению из Товарищества по основаниям, предусмотренным в п. 8.8. Устава, могут быть взысканы убытки в судебном порядке.
8.11. С членом, исключенным из Товарищества, заключается договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Член, исключенный из Товарищества, с даты исключения из Товарищества лишается права пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования до момента заключения им с Товариществом соответствующего договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и прочего имущества общего пользования.

9. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ

9.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание его членов Товарищества (собрание Уполномоченных),
- Правление Товарищества,
- Председатель Товарищества.
9.2. Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества. Один уполномоченный представляет интересы 5-6 членов Товарищества, избирается путем открытого голосования сроком на 2 года с возможностью досрочного переизбрания.
9.3. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов. Товарищество вправе проводить общее собрание членов в форме собрания уполномоченных. Порядок избрания уполномоченных, оформления документов на уполномоченных, срок их полномочий определяется в соответствии с действующим законодательством.
К исключительной компетенции Общего собрания Товарищества относится:
- внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
- прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
- определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
- принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
- утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
- принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
- установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
- утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
- рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
- утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
- поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
- принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
9.4. Общее собрание членов созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное собрание проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, по предложению органов местного самоуправления, а также по требованию не менее 1/5 членов Товарищества.
9.5. Уведомление о проведении общего собрания членов производится в письменной форме (почтовой открыткой, письмом), вывешиванием объявления на информационном щите, расположенном на территории Товарищества, телефонным разговором (с оформлением телефонограммы). Уведомление направляется члену Товарищества не позднее, чем за две недели до даты проведения общего собрания членов. В уведомлении должна быть указана повестка дня общего собрания членов.
9.6. Общее собрание членов правомочно, если на нем присутствует более чем 50 процентов членов Товарищества. Члены Товарищества вправе участвовать в голосовании как лично, так и через своего представителя, полномочия которого оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
Члены Товарищества могут вносить вопросы для рассмотрения в повестку дня, передавая их в письменной форме Председателю Правления Товарищества. Не позднее, чем за 5 календарных дней до даты проведения Общего собрания повестка дня должна быть окончательно сформирована. Предложения к повестке дня собрания, поступившие позже, в повестку дня не включаются.
9.7. Право голоса членов Товарищества, в т.ч. при определении кворума общего собрания, определяется в зависимости от числа принадлежащих члену Товарищества земельных участков (наделов, соток, гектаров) и устанавливается в пропорции: один голос при владении одним земельным участком (наделом, соткой, гектаром)
9.8. Решения Общего собрания членов Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, Председателем и членами Правления, а также работниками, заключившими с Товариществом трудовые договоры (контракты).
9.9. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Решения по прочим вопросам, если иное не указано в Уставе, принимаются простым большинством голосов

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Для осуществления текущего руководства деятельностью Товарищества, исполнения решений Общего собрания членов Товарищества в Товариществе создается коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества.
Правление Товарищества подотчетно Общему собранию членов Товарищества.
10.2.. Председатель и члены Правления Товарищества избираются из числа членов Товарищества на срок пять лет.
Заместитель Председателя Правления избирается на заседании Правления из числа его членов большинством голосов членов Правления.
10.3. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, заключившими с Товариществом трудовые договоры (контракты).
10.4. К компетенции Правления Товарищества относится решение всех вопросов, которые не отнесены настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества и Ревизионной комиссии, в том числе:
- избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
- избрание заместителя Председателя Правления и его досрочное освобождение от должности;
- организация созыва и проведения очередных и внеочередных Общих собраний членов Товарищества;
- практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
- оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
- составление бухгалтерской, кадровой и иной документации, проекта финансового плана Товарищества, представление их в установленных случаях на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
- распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
- организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
- организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
- организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
- организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
- организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;
- обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
- прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
- обеспечение сбора вступительных, членских и целевых взносов и контроль за своевременным их внесением;
- обращение в суд от имени Товарищества с заявлениями о принудительном взыскании неуплаченных членских взносов и штрафных санкций, а также в других случаях для защиты прав и интересов Товарищества;
- совершение от имени Товарищества сделок;
- обеспечение соблюдения Товариществом требований законодательства и настоящего Устава;
- рассмотрение предложений и заявлений членов Товарищества в пределах своих полномочий;
-осуществление внешнеэкономической деятельности такого объединения;
- осуществление других полномочий, необходимых для достижения целей Товарищества и обеспечения его нормальной работы, не отнесенных настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества и к компетенции Ревизионной комиссии.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Решения Правления Товарищества обязательны к исполнению членами Товарищества, Председателем Правления Товарищества, лицами, состоящими с Товариществом в трудовых отношениях.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

11.1. Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избираемый общим собранием членов правления, из числа членов правления сроком на пять лет. Избрание производится путем открытого голосования, решение принимается простым большинством голосов.
11.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
- председательствует на заседаниях Правления;
- имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), подписывает другие документы, в том числе гражданско-правовые и трудовые договоры от имени Товарищества и протоколы заседаний Правления;
- на основании решений Правления совершает сделки и открывает в банках счета Товарищества, совершает операции с ценными бумагами;
- выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
- обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Правления внутренних документов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры (контракты) с Товариществом;
- осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях, а также в отношениях с гражданами;
- рассматривает заявления и предложения членов Товарищества.
Председатель Правления Товарищества в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Уставом за другими органами Товарищества.
11.3. Председатель Правления имеет право передавать часть своих полномочий своему заместителю.
11.4.Снятие с должности Председателя Правления Товарищества осуществляется Общим собранием учредителей не менее чем 7/10 голосов присутствующих на собрании.
11.5. Председатель Правления Товарищества и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
Председатель Правления Товарищества и члены Правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Контроль за финансовой деятельностью Товарищества осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества в составе одного или не менее трех человек. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна только Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием членов Товарищества.
12.2. Руководство Ревизионной комиссией осуществляет ее Председатель, избираемый на заседании Ревизионной комиссии.
12.3. Ревизионная комиссия (Ревизор):
- проверяет выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общего собрания членов Товарищества (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления, а также выполнение органами Товарищества требований настоящего Устава и нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
- осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе любого члена Ревизионной комиссии, решению Общего собрания членов Товарищества (собраний уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или любого члена его Правления;
- отчитывается о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества (собраний уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
- докладывает Общему собранию членов Товарищества (собраний уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
- осуществляет контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и председателем Правления заявлений членов Товарищества;
12.4. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов или Председателя Правления Товарищества Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
12.5. Члены Ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и положением о Ревизионной комиссии Товарищества.

13. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых (огородных, дачных) земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, на Общем собрании членов Товарищества может быть создана Комиссия по контролю за деятельностью Товарищества, которая работает под руководством Правления Товарищества.
13.2. Комиссия Товарищества по контролю за деятельностью Товарищества оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами (огородниками, дачниками) земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает их для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
Государственные органы по контролю оказывают консультативную и практическую помощь членам комиссии в их деятельности и в обязательном порядке рассматривают представленные протоколы о выявленных нарушениях законодательства.
13.3. Члены Комиссии по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.

14. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарём собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества.
14.2. Протоколы заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписываются председателем правления или его заместителем (соответственно председателем ревизионной комиссии (ревизором), председателем комиссии по контролю за деятельностью Товарищества, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества.
14.3. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из них предоставляются членам Товарищества по их требованию, а также при необходимости органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, судебным и правоохранительным органам и другим организациям по их письменным запросам.

15. УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В РАБОТАХ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО

15.1. Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается на общем собрании членов Товарищества. В решении общего собрания членов Товарищества указывается вид работ, срок выполнения работ, а также общая сметная стоимость предстоящих коллективных работ и размер компенсационной денежной суммы, предусмотренной для уплаты каждым членом вместо его участия в работах.
15.2. Член Товарищества должен либо принять участие в выполнении работы, либо вместо участия в работах внести компенсационную денежную сумму, размер которой определен общим собранием членов Товарищества.
15.3. Отказ или уклонение от участия в работах, а также недобросовестное их выполнение, также как и отказ от оплаты компенсационной суммы (п.15.2. Устава), рассматриваются как грубое нарушение членом Товарищества своих обязанностей.
Ответственность за это нарушение устанавливается в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом.

16. ПОРЯДОК ПРИЕМА НА РАБОТУ, УВОЛЬНЕНИЯ РАБОТНИКОВ ТОВАРИЩЕСТВА
И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ИХ ТРУДА.

16.1. Прием на работу по трудовым договорам производится правлением в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества штатным расписанием и в пределах утвержденного общим собранием членов Товарищества фонда оплаты труда.
16.2. Условия труда и отдыха, режим работы наемных рабочих и оплаты их труда определяются действующим законодательством, а также трудовым договором.
16.3. Увольнение наемных рабочих производится с соблюдением Трудового Кодекса, настоящего Устава и трудового контракта.

17. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

17.1. Собственник дачного земельного участка вправе его продать, подарить, передать в залог, аренду, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от участка. Дачный земельный участок, находящийся в собственности, наследуется по закону или в соответствии с завещанием.
17.2. При совершении сделок с дачным земельным участком изменение его целевого назначения не допускается. Не допускаются сделки, которые приводят к нарушению градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных норм и правил.
17.3. Отчуждение, залог, сдача в аренду земельного участка, находящегося в общей собственности осуществляется при согласии всех участников общей собственности.
17.4. Дачные участки, предоставленные органами местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно, с согласия этих органов, обменять, приватизировать, а также добровольно от них отказаться.
17.5. Дачные участки, находящиеся в общей собственности супругов могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.
17.6. Раздел дачных участков возможен только с согласия членов Товарищества или в судебном порядке. При этом, образующиеся в результате раздела, участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными актами Ярославской области.

18. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Изменения и дополнения в Устав, а также принятие Устава в новой редакции производится на основании решения общего собрания членов Товарищества.
18.2. Все изменения и дополнения в Устав, а также Устав, принятый в новой редакции, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и вступают в силу с момента их регистрации.

19. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

19.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение изменение организационно-правовой формы и наименования) осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии действующим законодательством.
19.2. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положениям о правопреемстве по всем обстоятельствам реорганизуемого Товарищества перед всеми его кредиторами и должниками.
Передаточный акт или разделительный баланс утверждаются общим собранием членов Товарищества и предоставляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь созданных юридических лиц либо для внесения изменений в Устав Товарищества.
19.3. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.
19.4. Товарищество считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь созданного некоммерческого объединения.
19.5. При реорганизации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества, первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного Товарищества.
19.6. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации садоводческих некоммерческих объединений граждан и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованного Товарищества осуществляется в порядке, установленных законодательством.
19.7. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Уставом.
19.8. Товарищество ликвидируется по решению общего собрания членов Товарищества либо по решению суда в установленных законом случаях.
19.9. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суде лишь тем государственным органам или органом местного самоуправления, которым предоставлено право на предъявление такого требования.
19.10. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на землю и другое имущество.
19.11. Общее собрание членов или орган, принявший решение о ликвидации, назначают ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации Товарищества.
19.12. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами данного ликвидируемого Товарищества.
Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, в органах местного самоуправления и в суде.
19.13. Ликвидационная комиссия в органах печати сообщает о ликвидации Товарищества, о порядке и сроке заявления требований кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
19.14. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
19.15. По окончании срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о его ликвидации.
19.16. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, установленные общим собранием членов Товарищества.
19.17. Распоряжение землей ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке и на условиях, которые определяются земельным и иным законодательством.
19.18. Выплата денежных сумм кредиторам производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским законодательством, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
19.19. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.
19.20. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся в собственности Товарищества, могут быть, с согласия бывших членов Товарищества проданы в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, а вырученные средства за указанный земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.

20. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

20.1. Разработка проектов организации и застройки территории Товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.
20.2. Товарищество как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право Товарищества на земельный участок.
Члены Товарищества вправе приступить к использованию дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории Товарищества и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения дачных участков между членами Товарищества.
20.3. Возведение строений и сооружений в Партнерстве осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории, и архитектурно-планировочным решениям жилых домов, утвержденными местными органами самоуправления.
20.4. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяет Правление Товарищества самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.
20.5. Возведение гражданами на дачных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для дачных строений и сооружений, не допускается.
20.6. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения его членов к ответственности, вплоть до исключения.


Подписи учредителей:

__________________ Железняк В.Н.

__________________ Павлинова Е.А.

__________________ Самохин В.С.
hill
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 15:03

Пред.След.

Вернуться в Освоение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron